Cómo contratar un Seguro de Hogar correctamente

4 de Agosto de 2019 Inmobiliarian

Al comprar una vivienda una de las primeras contrataciones que se nos presentan es el

seguro de hogar.


En este artículo vamos a indicar cómo contratar un seguro de hogar correctamente en

cuanto a coberturas y capitales asegurados.



En el caso de haber realizado la compra por medio de un préstamo hipotecario el seguro es

muy probable nos llegue de manera obligada o aconsejada para mejorar condiciones del

prestamos por parte de la entidad Financiera que haya concedido la hipoteca.


Después de la crisis han aparecido en el mercado asegurados Español una serie de seguros

de hogar "básicos". Este tipo de seguros no son aconsejables en ningún caso porque las

coberturas se ven limitadas drásticamente a cambio de abaratar la prima anual. No debemos

renunciar a un aseguramiento correcto.


Para asegurar correctamente una vivienda los primeros dos datos a manejar son continente

(edificación) y contenido (mobiliario y ajuar).


El continente en caso de prestamos hipotecario será inamovible, ya que la Entidad

prestataria nos obliga siempre a que este capital asegurado sea igual a lo que resta por

amortizar del préstamo. Se debe vigilar que esa cifra (continente) no esté por encima del

capital pendiente, siempre y cuando no se encuentre por debajo del capital calculado por

tablas.


Para asegurar correctamente, el continente debe encontrarse en una horquilla entre 900 y

1300 euros el metro cuadrado. Piso sencillo 900€/m2, independiente medio 1300€/m2.

Aunque pueda parecer un capital bajo debemos pensar que nuestra casa vale el precio de

edificación (continente) más el precio del suelo, siendo precisamente este último el que sufre

importantes variaciones dependiendo de la población y zona donde se encuentre.


El contenido debe indicar con la mayor exactitud posible la suma del coste de muebles y

ajuar. Es un hábito en España asegurar mal el contenido. Debemos sumar empezando por la

cocina, muebles y electrodomésticos, después aparatos electrónicos, imagen y sonido.

Muebles del salón y dormitorios. De nada sirve asegurar 50000€ si en realidad la suma sería

de 25000€ ya que en caso de siniestro será un perito el que valore lo afectado.

Tampoco tiene sentido y es muy peligroso asegurar por debajo porque la Compañía de

Seguros en caso de siniestro podría valorar que existe ese infraseguro y aplicar un indice

corrector y si hemos asegurado sólo el 20% de lo existente, terminar indemnizado sólo por

un 20% de lo afectado en un siniestro.


El resumen para asegurar bien el contenido: ser honestos con nosotros mismos y valorar

correctamente lo que tenemos, ni sobreasegurar ni infrasegurar porque en ambos casos

salimos perdiendo.




Por último, en el seguro de hogar debemos ajustar la Responsabilidad Civil entre 150000€ y

300000€, dependiendo del tipo de vivienda, la cifra menor es suficiente en el 80% de los casos. También eliminar cualquier cobertura opcional si queremos ahorrar algo, pero con cuidado de no eliminar lo que parece superfluo y no lo es, por ejemplo si el seguro incluye Responsabilidad Civil de perro peligroso nos saldrá más económico que contratarlo al margen.


Si encontramos ofertas o descuentos por parte de alguna Compañía o Agencia de Seguros

nos va a convenir. Pero es muy importante hacer lo que casi nadie hace, vigilar las

comunicaciones anuales de nueva prima del seguro (envío obligatorio para las Compañías) y

decidir cada año y se continúa o no con la misma aseguradora.